مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهرداری اراک در خصوص دره گردوی اراک به عنوان منطقه نمونه گردشگری گفت: به دلیل اینکه دره گردو خارج از محدوده شهری است، متولی تهیه طرح گردشگری آن استانداری مرکزی است، اما در سال 93 شهرداری اراک موظف به تهیه طرح برای دره شد که پس از انتخاب مشاور و طراحی، کلیات طرح در کمیته امور زیربنایی استان مورد موافقت قرار گرفت. این طرح شامل پروژههای تجاری و تفریحی، خدمات رفاهی، مجموعه فرهنگی، مجموعه بازی کودکان و ایجاد امکانات ورزشی، پیست موتورسواری، دوچرخهسواری، آفرود(زمین مسابقات موتور کراس و خودورهای شاسی بلند)، کانون گردهمایی ورزش همگانی و مجموعه پذیرایی میشود، اما علیرغم وجود سرمایهگذار، تاکنون اجرا نشده است.
وی افزود:شهرداری اراک به عنوان سرمایهگذار مادر در این دره طرح را آماده کرد، اما با توجه به اینکه ساخت دره در توان مالی شهرداری نیست، سرمایهگذار بخش خصوصی برای پروژه جذب میشود.
فرامرز مهاجرانی بیان کرد: در طرح اولیه 100 هکتار از اراضی دره گردو برای توسعه گردشگری مدنظر قرار گرفته است که 80 هکتار این اراضی متعلق به راه و شهرسازی و 20 هکتار نیز متعلق به منابعطبیعی است و برای آغاز اجرای طرح باید زمین تحویل شهرداری شود.
وی با تاکید بر اینکه تا زمانی که شهرداری زمین نداشته باشد امکان انجام کار نیز وجود ندارد چراکه سرمایه گذار برای شروع سرمایهگذاری خود اسناد مالکیت طلب میکند و در حال حاضر یک مترمربع زمین در دره گردو در اختیار شهرداری نیست، افزود: مالکین فعلی 100 هکتار از اراضی طرح گفته اند که اراضی را مشروط به نظر کارشناسان به شهرداری اراک واگذار میکنند.
مهاجرانی تصریح کرد: طبق این شرط، به عنوان مثال برای احداث هتل، کارشناس باید براساس کاربری در نظرگرفته شده ارزیابی انجام دهد و ارزش زمین را تعیین کند، شهرداری این روند را قبول ندارد چون اگر کارشناسی به این صورت انجام شود، قیمت زمین به شدت بالا میرود و زمانی که آورده پروژه افزایش یابد مسلما سرمایهگذار تمایلی به حضور نخواهد داشت.
وی با بیان اینکه تلاش می کنیم راه و شهرسازی را متقاعد کنیم که قیمت زمین براساس قیمت منطقه و کاربری اولیه آن تعیین شود، گفت: این دره خارج از محدوده شهر است و در قالب اراضی سبز جای میگیرد و همین امر باعث میشود که قیمت آن خیلی بالا نباشد. بر این اساس اگر قیمتگذاری براساس اراضی سبز انجام شود قیمتی معقول اعلام خواهد شد و سرمایهگذار راغب به انجام کار خواهد بود و از آنجاکه پروانه گردشگری برای طرح صادر میشود، این نوع سرمایهگذاری بیشتر مورد توجه قرار میگیرد.
مهاجرانی ارزش سرمایه گذاری برای این 100 هکتار را 700 میلیارد تومان دانست و افزود: مسلما برای این حجم سرمایهگذاری، تعدادی سرمایهگذار جذب میشود. در حال حاضر تعدادی از سرمایهگذاران بومی و غیربومی اعلام آمادگی و مشارکت در طرح کرده اند، ولی با مشکل واگذاری زمین به شهرداری مواجه هستیم که مانع پیشرفت پروژه گردشگری دره گردو شده است.
